Last van een daklekkage? Schakel B&M Dak-Totaal in!
Heeft u vragen? Neem contact met ons op.
Daklekkage is de ongewenste binnendringing van regenwater of smeltwater door de dakconstructie van een gebouw. Bij platte daken treedt daklekkage op wanneer de waterdichte laag, zoals bitumen dakbedekking of EPDM, beschadigd raakt. Het water zoekt de weg van de minste weerstand en kan meters verwijderd van de oorspronkelijke schade naar binnen sijpelen.
Een daklekkage verschilt van condensatieproblemen. Condensatie ontstaat door temperatuurverschillen tussen binnen en buiten. Daklekkage ontstaat door fysieke schade aan de dakbedekking. Het onderscheid is belangrijk omdat de oplossing fundamenteel verschilt: condensatie vereist betere ventilatie, daklekkage vereist dakreparatie.
Mocht de lekkagedienst te laat komen voor het voorkomen van waterschade, dan helpt B&M Dak-Totaal u graag bij het verhelpen van rottende plekken in uw houtwerk. Zo worden verdere complicaties voorkomen. Hoe kunt u een lek herkennen? Als u wakker wordt en bij het opstaan in een plas water staat is de kans groot dat u een lekkage aan het dak heeft. Er zijn meer signalen die aangeven dat het tijd is om hulp in te schakelen. Niet alleen een daadwerkelijk druppelend dak is slecht nieuws, helaas. Schimmelvorming is vaak zichtbaar op wanden of plafonds. Helaas betekent dat ook dat er al een tijd is verstreken, de schimmel heeft immers tijd gehad om te vormen en tot uiting te komen. Een muffe geur in huis is vaak ook een teken van schimmel. Kringen en gele vlekken of verkleuringen zijn hetzelfde verhaal. Behang kan loslaten door het vocht en gaan bobbelen of gewoon van de muur komen.
Eerlijke tarieven voor een blijvend droog huis
Wij begrijpen dat u eerst inzicht wilt hebben in de kosten. Om u een nauwkeurige prijs te geven, kijken onze experts naar de omvang van het lek en de staat van uw huidige dakbedekking. Door deze persoonlijke aanpak betaalt u nooit te veel en weet u zeker dat het lek definitief wordt gedicht. Soms is een kleine ingreep genoeg, en waar nodig adviseren we u over de beste lange-termijn oplossing voor uw dak.
Scheuren in bitumen dakbedekking ontstaan door thermische krimp. Overdag warmt de dakbedekking op tot 70°C in de zomer. ’s Nachts koelt het dak af tot omgevingstemperatuur. Deze dagelijkse uitzetting en krimp veroorzaakt spanningsscheuren.
Blazen vormen zich wanneer vocht onder de dakbedekking verdampt door zonnestraling. De damp kan niet ontsnappen en vormt een blaas. Bij betreding of hagel barst de blaas open, waardoor water naar binnen kan.
Verstopte dakafvoeren zijn een veelvoorkomende oorzaak van daklekkage. Een plat dak heeft een afschot van minimaal 16 mm per strekkende meter richting de afvoer. Bij verstopping blijft water op het dak staan.
Stilstaand water weegt 10 kg per vierkante meter per centimeter waterhoogte. Een plat dak van 50 m² met 5 cm stilstaand water draagt 2.500 kg extra gewicht. Dit belast de dakconstructie en vergroot de kans op lekkage. Regelmatig dakonderhoud voorkomt verstoppingen.
Een daklekkage herkent u aan vijf signalen:
Niet elke daklekkage is direct zichtbaar. Water kan via de dakconstructie naar de laagste plek stromen voordat het naar binnen sijpelt. Een professionele dakinspectie met thermografie detecteert verborgen vochtproblemen.
Een onbehandelde daklekkage veroorzaakt vier soorten schade:
De kosten van gevolgschade overstijgen vrijwel altijd de kosten van tijdige reparatie. Een daklekkage die €200 kost om te repareren, kan bij uitstel leiden tot €10.000 aan gevolgschade.
Bij een daklekkage doorloopt u vier stappen:
Probeer een daklekkage niet zelf te repareren zonder ervaring. Verkeerde reparaties kunnen de schade verergeren en de garantie op uw dakbedekking ongeldig maken.
De kosten voor het repareren van een daklekkage variëren van €150 tot €800. De exacte prijs hangt af van vier factoren: de omvang van de schade, de locatie van de lekkage, het type dakbedekking en de bereikbaarheid van het dak.
| Type reparatie | Kosten (incl. BTW) | Toelichting |
|---|---|---|
| Kleine scheur dichtbranden | €150 – €250 | Scheuren tot 50 cm in bitumen |
| Blazen herstellen | €200 – €350 | Per blaas inclusief herstel onderlaag |
| Randafwerking herstellen | €250 – €400 | Per strekkende meter |
| Doorvoer vervangen | €150 – €300 | Manchet of EPDM doorvoer |
| Dakbedekking gedeeltelijk vervangen | €400 – €800 | Tot 5 m² nieuwe bitumen |
| Spoedtoeslag (buiten kantooruren) | €75 – €150 | Avond, weekend of feestdagen |
B&M Dak-Totaal geeft vooraf een duidelijke offerte. De inspectie en prijsopgave zijn kosteloos en vrijblijvend
De reparatie van de daklekkage zelf valt meestal niet onder uw verzekering. De gevolgschade aan uw woning en inboedel valt vaak wel onder de opstalverzekering of inboedelverzekering.
De dekking hangt af van de oorzaak van de lekkage:
Documenteer schade altijd met foto’s en bewaar alle facturen. Meld gevolgschade zo snel mogelijk bij uw verzekeraar. Raadpleeg uw polisvoorwaarden of neem contact op met uw tussenpersoon voor specifieke dekkingsvragen.
B&M Dak-Totaal biedt een spoedservice voor acute daklekkages. Bij spoed zijn wij binnen ter plaatse in Noord-Brabant, Utrecht en Gelderland.
De spoedservice omvat drie onderdelen:
Voor de spoedservice buiten kantooruren geldt een mogelijk een toeslag. Bel bij spoed direct naar 073 – 699 0167.
Een daklekkage repareren kost veelal tussen €150 en €800, afhankelijk van de omvang en locatie van de lekkage. Kleine reparaties zoals het dichtbranden van een scheur kosten €150-€300. Grotere reparaties waarbij dakbedekking vervangen moet worden kosten €400-€800.
Een daklekkage herkent u aan vijf signalen: vochtplekken of kringen op plafond of muren, schimmelvorming met zwarte of groene vlekken, een muffe geur in huis, loslatend of bobbelend behang, en waterdruppels of plassen op de vloer.
De reparatie van daklekkage zelf wordt meestal niet vergoed. De gevolgschade aan uw woning, zoals waterschade aan plafonds, muren en inboedel, valt vaak wel onder uw opstalverzekering. De dekking hangt af van de oorzaak en uw polisvoorwaarden.
B&M Dak-Totaal biedt een spoedservice en is bij acute daklekkage binnen 24 uur ter plaatse. Bij reguliere lekkages plannen wij binnen 48 uur een inspectie in.
Een daklekkage zelf repareren wordt afgeraden. Het opsporen van de exacte bron van de lekkage vereist expertise en specialistische apparatuur. Verkeerde reparaties kunnen de schade verergeren en leiden tot hogere kosten.
De vijf belangrijkste oorzaken van daklekkage bij een plat dak zijn: scheuren of blazen in de bitumendakbedekking, losgeraakte of beschadigde randafwerking, verstopte dakafvoeren waardoor water blijft staan, beschadigde doorvoeren bij lichtkoepels of ventilatiepijpen, en verouderde dakbedekking ouder dan 30 jaar.
Daklekkage voorkomt u door jaarlijks dakonderhoud: inspectie op scheuren en beschadigingen, het reinigen van dakafvoeren, het controleren van randafwerking en doorvoeren, en het tijdig vervangen van verouderde dakbedekking.
Heeft u last van een daklekkage of wilt u uw platte dak laten inspecteren? B&M Dak-Totaal is specialist in het opsporen en herstellen van daklekkages bij bitumen daken en EPDM daken. Wij werken in Noord-Brabant, Utrecht en Gelderland.
073 – 6990167
